近日，中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)朱冬青在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)采訪時(shí)，針對(duì)記者提出的“大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)房屋滲漏問(wèn)題是否已經(jīng)有了覺(jué)醒?”這一問(wèn)題，朱冬青指出：較之前關(guān)注度有了很大提高。2000年之前的十年，是房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)的十年，也是忽視品質(zhì)的十年，幾乎全是最低價(jià)中標(biāo)。2000年后，開(kāi)始關(guān)注這個(gè)問(wèn)題是因?yàn)榉康禺a(chǎn)已形成一個(gè)產(chǎn)業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)把售后服務(wù)交給了自己的物業(yè)公司，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)了一個(gè)現(xiàn)象，大部分的物業(yè)費(fèi)都用到滲漏的維護(hù)上。

朱冬青強(qiáng)調(diào)：防水做不好，房子不能通過(guò)驗(yàn)收，業(yè)主也不答應(yīng)。加上房地產(chǎn)下行期，本來(lái)房子就不好賣(mài)，一曝光就更麻煩了。防水材料是在房地產(chǎn)的主體材料之外率先有供應(yīng)商與開(kāi)發(fā)商達(dá)成戰(zhàn)略合作的產(chǎn)品，以前都是鋼筋、水泥這些產(chǎn)品屬于甲指或者甲供，現(xiàn)在防水材料已經(jīng)屬于甲指，有地方甚至屬于甲供。

朱冬青認(rèn)為，房地產(chǎn)商對(duì)于防水的重視得到了空前的提高。現(xiàn)在大多數(shù)的地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)和防水前20強(qiáng)企業(yè)達(dá)成了戰(zhàn)略合作，或者叫集團(tuán)采購(gòu)。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)防水的重視程度提高，讓專業(yè)防水企業(yè)參與到房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)愿望強(qiáng)烈，集中采購(gòu)、戰(zhàn)略采購(gòu)成為必然趨勢(shì)。大型防水企業(yè)與房企的結(jié)盟，不僅將優(yōu)質(zhì)先進(jìn)的防水材料帶進(jìn)建筑工地，更將防水價(jià)值理念帶入工程市場(chǎng)。

中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)朱冬青曾經(jīng)在會(huì)議指出，建筑防水不僅關(guān)系到業(yè)主的居住品質(zhì)，更關(guān)系到建筑安全及建筑壽命，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)法回避的問(wèn)題。

得益于近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)，防水行業(yè)發(fā)展的非常快，市場(chǎng)也非常繁榮。但多年來(lái)建筑漏水始終沒(méi)有被根除，傳統(tǒng)認(rèn)為建筑混凝土外殼就能起到遮風(fēng)擋雨的作用，但混凝土外面也需要的是一個(gè)不透水的防護(hù)體。房屋漏水除了影響居住品質(zhì)外，更影響建筑安全與建筑使用壽命。我國(guó)建材工業(yè)中，只有水泥與防水材料采用生產(chǎn)許可證制度，可見(jiàn)建筑防水的重要性。“大家所買(mǎi)的房子使用權(quán)是70年，但房屋漏水將折減我們的建筑壽命，到時(shí)不用70年房子就不能住了，這才是買(mǎi)房者最大的損失。”朱冬青說(shuō)。

朱冬青還表示，大家一說(shuō)漏了就是材料問(wèn)題，但根據(jù)防水協(xié)會(huì)調(diào)查，在所有防水問(wèn)題中材料問(wèn)題占30%;施工占40%;防水設(shè)計(jì)占20%;工程管理占10%。很多許多建筑防水問(wèn)題都能通過(guò)構(gòu)造上避免，沒(méi)有花很多錢(qián)，但能給開(kāi)發(fā)商和小業(yè)主到來(lái)許多實(shí)惠。

“防水材料是區(qū)域性的產(chǎn)品，所以很難說(shuō)用一兩個(gè)企業(yè)來(lái)支持整個(gè)保障房建設(shè)。我們還是希望更多優(yōu)秀的防水企業(yè)參與到保障房建設(shè)中來(lái)。”朱冬青再三強(qiáng)調(diào)，保障房是我國(guó)最大的民生戰(zhàn)略，作為關(guān)系到居住品質(zhì)與建筑安全的防水企業(yè)很早參與了保障房建設(shè)。朱冬青還指出，防水材料的運(yùn)輸半徑在500公里，超過(guò)500公里成本就沒(méi)有優(yōu)勢(shì)了。未來(lái)將依托住建部保障房統(tǒng)一采購(gòu)平臺(tái)，將挑選更多的資優(yōu)防水企業(yè)加入采購(gòu)平臺(tái)。

朱冬青表示，現(xiàn)在的防水市場(chǎng)參差不齊，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的防水產(chǎn)品利潤(rùn)較薄，即便加入保障房統(tǒng)一采購(gòu)平臺(tái)也沒(méi)有很大的降價(jià)空間，所以不會(huì)有社會(huì)期待的百分之十幾幅度的降價(jià)。但防水企業(yè)會(huì)提供更好的工程服務(wù)參與保障房建設(shè)。