住宅工程外墻滲漏現象比較普遍，雨水通過外墻縫隙滲入墻內，導致內墻裝飾面層產生霉變，甚至造成粉刷層起殼、脫落，影響使用功能，嚴重的還會引起電線短路，造成意外事故，給用戶帶來一定的經濟損失并引起糾紛，應采取有效措施加以解決。
設計因素導致的滲漏
（一）原因分析
1、設計人員不重視細部大樣設計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等；
2、為美觀而將外墻飾面磚（小型）設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水；
3、設計中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻面層層設計裝飾腰線，且腰線頂部標高與圈梁頂部標高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數相差很大，極易產生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水；
4、高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般低于承重墻設計用的標號，強度雖能滿足設計要求，但透水性增大；
5、在設計中對防水不重視，外墻立面設計沒有防水概念及功能設定。
（二）防治措施
1、對設計因素導致的滲漏主要采用事前預控的手段；
2、在設計圖紙審核中，工程（監理）人員應審查圖紙中是否有防范措施或防滲、防水要求；
3、外墻砌筑、抹灰砂漿標號是否恰當；泛水高度、窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框四周等易滲漏部位是否有細部大樣圖或防滲要求；
4、設計上如有防范措施或要求的，施工時必須監督實施；設計上未提出或有不當之處，工程（監理）人員應向設計單位提出增補和修改意見。
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